Ceny mieszkań w powiecie karkonoskim

Mediana ceny transakcyjnej w powiecie karkonoskim wynosi 6 250 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 27,3% mniej niż mediana w województwie dolnośląskim (8 599 zł/m²). Wobec kraju jest to o 24,3% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 7 758 zł/m², używane 6 586 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 17,8% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 430 mieszkań w transakcjach rynkowych. Statystyka obejmuje cały powiat, czyli miasto powiatowe razem z gminami wokół. W samym mieście ceny są zwykle wyższe niż na wsi w tym samym powiecie.

Przeciętna pensja w powiecie karkonoskim to 7 244 zł brutto, czyli około 5 216 zł netto. Przy medianie 6 250 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,83 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,0 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w powiecie karkonoskim wzrosła z 4 721 na 6 250 zł/m², czyli o 32,4%.

To około 9,8% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

Dla tych miejscowości w powiecie karkonoskim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:

• Karpacz: mediana ofertowa 19 900 zł/m², 71 mieszkanie w ofercie
• Piechowice: mediana ofertowa 9 581 zł/m², 1 mieszkanie w ofercie

Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.