Rynek pierwotny · cała Polska · ceny ofertowe
Ile deweloperzy chcą za metr?
Ceny mieszkań od deweloperów. Wprost z danych, które muszą publikować z mocy ustawy. Bez pośredników, bez folderów reklamowych: same liczby, które trafiają do publicznego rejestru.
Średnia cena ofertowa
12 164 zł/m²
mediana: 11 420 zł/m²
Rynek w liczbach
- Mieszkania w ofercie
- 3 178
- od 99 deweloperów
- Inwestycje
- 109
- w 73 miastach i gminach
- Najdroższe miasto
- 19 905 zł/m²
- Kraków, średnio
- Najtańsze miasto
- 6 346 zł/m²
- Piekary Śląskie, średnio
- Największa oferta
- 540 mieszkań
- Wrocław, średnio 16 441 zł/m²
- Rozpiętość cen
- 6,9×
- od 5 109 do 35 000 zł/m²
Miasta w zestawieniach: co najmniej 20 mieszkań w ofercie. Ceny ofertowe, nie transakcyjne.
Notowania Miasta
Gdzie metr kwadratowy kosztuje najwięcej, a gdzie deweloperzy schodzą poniżej 8 tysięcy. Wykres obejmuje miasta z co najmniej 20 mieszkaniami w ofercie, tabela: wszystkie.
Wczytywanie danych…
| Wczytywanie danych… | ||||
„Inne miejscowości” to zbiorcza pozycja dla lokalizacji z pojedynczymi ofertami.
Oferta Inwestycje
Każda inwestycja z osobna, z linkiem do surowych danych na dane.gov.pl. Możesz sprawdzić każdą liczbę u źródła.
| Inwestycja | Miasto | Mieszkania | Średnia zł/m² | Mediana zł/m² | Ceny całkowite | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wczytywanie danych… | ||||||
Metoda Skąd te dane?
Od 11 lipca 2025 roku każdy deweloper, który sprzedaje mieszkania lub domy, ma obowiązek publikować ceny swojej oferty. Wymaga tego art. 19b ustawy deweloperskiej, czyli ustawy z 21 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W praktyce oznacza to, że cennik, który kiedyś dostawało się dopiero w biurze sprzedaży, dziś musi wisieć publicznie w internecie.
Deweloperzy przekazują te cenniki w formie otwartych plików do rządowego portalu dane.gov.pl. Każdy lokal osobno: metraż, cena za metr, cena całkowita, data obowiązywania. Dane są w domenie publicznej (licencja CC0), więc każdy może je pobrać i policzyć to samo, co my.
Ta strona robi dokładnie to. Pobieramy wszystkie dostępne cenniki, odrzucamy wiersze uszkodzone lub niekompletne i liczymy średnie oraz mediany: dla całego kraju, dla miast i dla pojedynczych inwestycji. Przy każdej inwestycji znajdziesz link do jej surowego zbioru danych, żebyś mógł sprawdzić każdą liczbę u źródła.
Ceny według miast
Ceny transakcyjne GUS według województw
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Polsce to 8 257 zł/m² (GUS, 2024 rok, akty notarialne). Ceny ofertowe deweloperów wyżej na tej stronie są z innego rejestru i z innego momentu, więc nie są tą samą liczbą.
Każde województwo prowadzi do listy swoich powiatów, a każdy powiat ma stronę z medianą, rynkiem pierwotnym i wtórnym, trendem od 2021 roku i przeliczeniem ceny na lata pensji.