Ceny mieszkań w województwie małopolskim

Mediana ceny transakcyjnej w województwie małopolskim wynosi 11 818 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wobec kraju jest to o 43,1% więcej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 12 043 zł/m², używane 11 529 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 4,5% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 22 011 mieszkań w transakcjach rynkowych. Liczba dotyczy całego województwa, więc mieści w sobie i najdroższy powiat, i najtańszy. Tabela niżej rozkłada to na powiaty.

Przeciętna pensja w województwie małopolskim to 8 819 zł brutto, czyli około 6 349 zł netto. Przy medianie 11 818 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,54 m², a na 60 m² trzeba oddać 9,3 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Najdrożej jest w powiecie tatrzańskim (17 317 zł/m²), najtaniej w powiecie dąbrowskim (5 833 zł/m²). Rozpiętość wewnątrz województwa to 196,9%, czyli więcej niż różnica między województwem a średnią krajową. Dlatego jedna liczba dla całego regionu jest tylko punktem wyjścia.

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w województwie małopolskim wzrosła z 8 032 na 11 818 zł/m², czyli o 47,1%.

To około 13,7% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

Dla tych miejscowości w województwie małopolskim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:

• Kraków: mediana ofertowa 14 900 zł/m², 653 mieszkania w ofercie
• Tarnów: mediana ofertowa 9 900 zł/m², 249 mieszkań w ofercie
• Nowy Sącz: mediana ofertowa 12 960 zł/m², 40 mieszkań w ofercie
• Dobczyce: mediana ofertowa 10 500 zł/m², 33 mieszkania w ofercie
• Wieliczka: mediana ofertowa 12 829 zł/m², 8 mieszkań w ofercie
• Niepołomice: mediana ofertowa 9 006 zł/m², 4 mieszkania w ofercie
• Zabierzów: mediana ofertowa 10 195 zł/m², 4 mieszkania w ofercie
• Zielonki: mediana ofertowa 11 866 zł/m², 2 mieszkania w ofercie

Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.