Ceny mieszkań w województwie warmińsko-mazurskim

Mediana ceny transakcyjnej w województwie warmińsko-mazurskim wynosi 6 458 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wobec kraju jest to o 21,8% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 7 722 zł/m², używane 5 881 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 31,3% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 10 003 mieszkania w transakcjach rynkowych. Liczba dotyczy całego województwa, więc mieści w sobie i najdroższy powiat, i najtańszy. Tabela niżej rozkłada to na powiaty.

Przeciętna pensja w województwie warmińsko-mazurskim to 7 529 zł brutto, czyli około 5 421 zł netto. Przy medianie 6 458 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,84 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,0 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Najdrożej jest w Olsztynie (8 571 zł/m²), najtaniej w powiecie kętrzyńskim (3 875 zł/m²). Rozpiętość wewnątrz województwa to 121,2%, czyli więcej niż różnica między województwem a średnią krajową. Dlatego jedna liczba dla całego regionu jest tylko punktem wyjścia.

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w województwie warmińsko-mazurskim wzrosła z 4 873 na 6 458 zł/m², czyli o 32,5%.

To około 9,8% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.