Ceny mieszkań w Olsztynie

Mediana ceny transakcyjnej w Olsztynie wynosi 8 571 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 32,7% więcej niż mediana w województwie warmińsko-mazurskim (6 458 zł/m²). Wobec kraju jest to o 3,8% więcej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 9 102 zł/m², używane 8 150 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 11,7% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 2 646 mieszkań w transakcjach rynkowych. Olsztyn jest miastem na prawach powiatu, więc ta statystyka dotyczy dokładnie tego miasta, bez okolicznych gmin.

Przeciętna pensja w Olsztynie to 8 613 zł brutto, czyli około 6 202 zł netto. Przy medianie 8 571 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,72 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,9 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w Olsztynie wzrosła z 6 202 na 8 571 zł/m², czyli o 38,2%.

To około 11,4% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.