Ceny mieszkań w Koszalinie

Mediana ceny transakcyjnej w Koszalinie wynosi 7 600 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 3,6% więcej niż mediana w województwie zachodniopomorskim (7 339 zł/m²). Wobec kraju jest to o 8,0% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 8 414 zł/m², używane 6 789 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 23,9% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 1 196 mieszkań w transakcjach rynkowych. Koszalin jest miastem na prawach powiatu, więc ta statystyka dotyczy dokładnie tego miasta, bez okolicznych gmin.

Przeciętna pensja w Koszalinie to 7 872 zł brutto, czyli około 5 668 zł netto. Przy medianie 7 600 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,75 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,7 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Od 2023 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w Koszalinie wzrosła z 6 750 na 7 600 zł/m², czyli o 12,6%.

To około 12,6% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.