Rynek pierwotny · Warszawa · ceny ofertowe
Ceny mieszkań od deweloperów w Warszawie
Deweloperzy w Warszawie oferują mieszkania w średniej cenie 16 827 zł za metr kwadratowy (mediana: 17 540 zł/m²). To 2. najdroższa pozycja spośród 72 miast w rejestrze, o +47,3% powyżej mediany krajowej.
Średnia cena ofertowa
16 827 zł/m²
mediana: 17 540 zł/m²
Warszawa w liczbach
- Mieszkania w ofercie
- 177
- Inwestycji w rejestrze
- 11
- Średnia zł/m²
- 16 827
- Mediana zł/m²
- 17 540
- Zakres zł/m²
- 3 500 - 54 000
Jak wygląda życie w Warszawie poza cennikiem deweloperów? Kilka liczb z rejestrów publicznych: zarobki w powiecie, ile m² kupuje jedna pensja i jakim powietrzem oddycha się tam dziś.
Inne źródło ceny transakcyjne GUS
Mediana ceny transakcyjnej w Warszawie to 15 402 zł/m² (GUS, 2024 rok). To o 34,0% więcej niż mediana w województwie mazowieckim (11 491 zł/m²). Wobec kraju: o 86,5% więcej niż mediana dla Polski (8 257 zł/m²).
Mediana ofertowa deweloperów z góry tej strony (17 540 zł/m²) leży o 13,9% wyżej. To nie jest sprzeczność: tam są nowe mieszkania wystawione dziś, tu wszystkie mieszkania, które faktycznie zmieniły właściciela w 2024 roku, razem z rynkiem wtórnym.
GUS liczy tę cenę z aktów notarialnych, raz w roku, dla całego miasta. Dlatego jest starsza od cennika deweloperskiego, ale mówi o cenach zapłaconych, a nie wystawionych.
Oferta Inwestycje w Warszawie
Wszystkie inwestycje deweloperskie z bieżącego rejestru w Warszawie, z linkiem do surowego zbioru danych na dane.gov.pl.
| Inwestycja | Mieszkania | W ofercie | Średnia zł/m² | Ceny całkowite | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| BRIGHT DEVELOPMENTS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄBright Developments Sp. z o.o. | 56 | 56 | 9 565 zł/m² | 49 000 złdo 1 445 000 zł | dane.gov.pl18.03.2026 |
| YAWA 40 Sp. z o.o.Yawa 40 Sp. z o.o. | 54 | 54 | 18 699 zł/m² | 578 518 złdo 2 527 245 zł | dane.gov.pl29.09.2026 |
| inwestycji Sierakowskiego 1 i Sierakowskiego 3 deweloper Port Praski w WarszawiePort Praski II Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | 18 | 18 | 30 822 zł/m² | 1 244 502 złdo 7 625 100 zł | dane.gov.pl08.10.2026 |
| NEGEB REALTY CAPITAL Sp. z o. o.NEGEB REALTY CAPITAL SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ | 16 | 16 | 18 303 zł/m² | 499 747 złdo 1 902 850 zł | dane.gov.pl16.08.2026 |
| Zielony Henryków sp. z o.o. - inwestycja Zielony HenrykówZIELONY HENRYKÓW SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ | 11 | 11 | 13 382 zł/m² | 1 540 000 złdo 1 690 000 zł | dane.gov.pl11.09.2026 |
| BERNARDYŃSKA APARTAMENT SP ZOOBernardyńska Apartament sp zoo | 9 | 9 | 24 134 zł/m² | 1 185 316 złdo 2 806 320 zł | dane.gov.pl20.09.2026 |
| Alfa House Sp. z o.o.Alfa House Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | 6 | 6 | 11 844 zł/m² | 1 370 000 złdo 1 450 000 zł | dane.gov.pl16.06.2026 |
| Galacticos Development Sp. z o.o.Galacticos Development sp. z o.o. | 3 | 3 | 14 652 zł/m² | 1 775 000 złdo 1 930 000 zł | dane.gov.pl23.06.2026 |
| Zaks Construction Group Sp. z.o.o.Zaks Construction Group Sp z o.o | 2 | 2 | 17 143 zł/m² | 1 680 000 złdo 1 680 000 zł | dane.gov.pl07.09.2026 |
| Ander Andrzej Nakielski Spółka komandytowa dotyczące inwestycji ProstaAnder Andrzej Nakielski Spółka komandytowa | 1 | 1 | 46 618 zł/m² | 1 930 000 złdo 1 930 000 zł | dane.gov.pl16.12.2025 |
| Ander Andrzej Nakielski Spółka komandytowa dotyczące inwestycji GrzybowskaAnder Andrzej Nakielski Spółka komandytowa | 1 | 1 | 24 901 zł/m² | 819 000 złdo 819 000 zł | dane.gov.pl29.04.2026 |
Zmiana w czasie
Średnia cena ofertowa wzrosła od 8 lipca 2026 z 14 276 na 16 827 zł/m² (+17,9%).
W tym samym czasie liczba mieszkań w rejestrze zmieniła się z 19 na 177. Część tej zmiany to inny skład rejestru, a nie inne ceny w tych samych inwestycjach.
Zakres obserwacji: 08.07.2026 do 09.10.2026, 34 odczytów rejestru.
Skąd te liczby
Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny ofertowe mieszkań, które sprzedaje (art. 19b ustawy deweloperskiej). Te pliki trafiają do rejestru na dane.gov.pl na licencji CC0. Ta strona pobiera je codziennie, liczy średnią i medianę ceny za metr dla mieszkań wciąż dostępnych w ofercie i pokazuje wynik bez żadnej obróbki po drodze.
W Warszawie liczby pochodzą z 11 inwestycji obecnych w rejestrze. To ceny ofertowe, czyli to, czego deweloper chce, a nie to, za ile mieszkanie ostatecznie poszło. Rynek wtórny nie jest tu w ogóle uwzględniony. Każdą liczbę można sprawdzić u źródła: przy każdej inwestycji w tabeli jest link do surowego zbioru.
Stan danych: 9 października 2026.