Ceny mieszkań w województwie mazowieckim

Mediana ceny transakcyjnej w województwie mazowieckim wynosi 11 491 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wobec kraju jest to o 39,2% więcej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 11 599 zł/m², używane 12 623 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 8,1% tańszy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 44 369 mieszkań w transakcjach rynkowych. Liczba dotyczy całego województwa, więc mieści w sobie i najdroższy powiat, i najtańszy. Tabela niżej rozkłada to na powiaty.

Przeciętna pensja w województwie mazowieckim to 10 019 zł brutto, czyli około 7 213 zł netto. Przy medianie 11 491 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,63 m², a na 60 m² trzeba oddać 8,0 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Najdrożej jest w Warszawie (15 402 zł/m²), najtaniej w powiecie lipskim (4 079 zł/m²). Rozpiętość wewnątrz województwa to 277,6%, czyli więcej niż różnica między województwem a średnią krajową. Dlatego jedna liczba dla całego regionu jest tylko punktem wyjścia.

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w województwie mazowieckim wzrosła z 7 845 na 11 491 zł/m², czyli o 46,5%.

To około 13,6% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

Dla tych miejscowości w województwie mazowieckim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:

• Warszawa: mediana ofertowa 16 932 zł/m², 397 mieszkań w ofercie
• Marki: mediana ofertowa 12 300 zł/m², 137 mieszkań w ofercie
• Otwock: mediana ofertowa 13 100 zł/m², 73 mieszkania w ofercie
• Mińsk Mazowiecki: mediana ofertowa 12 150 zł/m², 53 mieszkania w ofercie
• Ożarów Mazowiecki: mediana ofertowa 11 415 zł/m², 50 mieszkań w ofercie
• Grodzisk Mazowiecki: mediana ofertowa 12 800 zł/m², 31 mieszkanie w ofercie
• Piaseczno: mediana ofertowa 11 542 zł/m², 23 mieszkania w ofercie
• Słupno: mediana ofertowa 8 871 zł/m², 16 mieszkań w ofercie
• Bodzanów: mediana ofertowa 7 488 zł/m², 6 mieszkań w ofercie
• Płock: mediana ofertowa 6 436 zł/m², 4 mieszkania w ofercie
• Radzymin: mediana ofertowa 7 729 zł/m², 2 mieszkania w ofercie

Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.