Ceny mieszkań w powiecie mińskim

Mediana ceny transakcyjnej w powiecie mińskim wynosi 8 600 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 25,2% mniej niż mediana w województwie mazowieckim (11 491 zł/m²). Wobec kraju jest to o 4,2% więcej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 8 045 zł/m², używane 8 551 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 5,9% tańszy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 829 mieszkań w transakcjach rynkowych. Statystyka obejmuje cały powiat, czyli miasto powiatowe razem z gminami wokół. W samym mieście ceny są zwykle wyższe niż na wsi w tym samym powiecie.

Przeciętna pensja w powiecie mińskim to 7 573 zł brutto, czyli około 5 453 zł netto. Przy medianie 8 600 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,63 m², a na 60 m² trzeba oddać 7,9 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w powiecie mińskim wzrosła z 5 597 na 8 600 zł/m², czyli o 53,7%.

To około 15,4% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

Dla tych miejscowości w powiecie mińskim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:

• Mińsk Mazowiecki: mediana ofertowa 12 150 zł/m², 53 mieszkania w ofercie

Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.