Ceny mieszkań w powiecie nowodworskim

Mediana ceny transakcyjnej w powiecie nowodworskim wynosi 8 320 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 27,6% mniej niż mediana w województwie mazowieckim (11 491 zł/m²). Wobec kraju jest to praktycznie tyle samo co mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 7 606 zł/m², używane 8 193 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 7,2% tańszy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 364 mieszkania w transakcjach rynkowych. Statystyka obejmuje cały powiat, czyli miasto powiatowe razem z gminami wokół. W samym mieście ceny są zwykle wyższe niż na wsi w tym samym powiecie.

Przeciętna pensja w powiecie nowodworskim to 9 406 zł brutto, czyli około 6 772 zł netto. Przy medianie 8 320 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,81 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,1 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w powiecie nowodworskim wzrosła z 5 520 na 8 320 zł/m², czyli o 50,7%.

To około 14,7% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.