Transakcje rynkowe · województwo świętokrzyskie · dane GUS
Ceny mieszkań w województwie świętokrzyskim
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w województwie świętokrzyskim to 7 266 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wewnątrz województwa różnice są większe, niż ta jedna liczba sugeruje.
Mediana ceny transakcyjnej
7 266 zł/m²
średnia: 7 227 zł/m² (GUS, 2024)
Województwo świętokrzyskie w liczbach
- Mediana zł/m²
- 7 266
- Średnia zł/m²
- 7 227
- Rynek pierwotny zł/m²
- 8 045
- Rynek wtórny zł/m²
- 6 520
- Sprzedane mieszkania
- 4 099
Ceny w tym pasku to ceny transakcyjne GUS za 2024 rok, nie ceny z ogłoszeń.
Co ta liczba znaczy
Mediana ceny transakcyjnej w województwie świętokrzyskim wynosi 7 266 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wobec kraju jest to o 12,0% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).
Nowe mieszkanie kosztowało średnio 8 045 zł/m², używane 6 520 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 23,4% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.
W 2024 roku sprzedano tu 4 099 mieszkań w transakcjach rynkowych. Liczba dotyczy całego województwa, więc mieści w sobie i najdroższy powiat, i najtańszy. Tabela niżej rozkłada to na powiaty.
Przeciętna pensja w województwie świętokrzyskim to 7 664 zł brutto, czyli około 5 518 zł netto. Przy medianie 7 266 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,76 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,6 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).
Najdrożej jest w Kielcach (8 589 zł/m²), najtaniej w powiecie opatowskim (4 174 zł/m²). Rozpiętość wewnątrz województwa to 105,8%, czyli więcej niż różnica między województwem a średnią krajową. Dlatego jedna liczba dla całego regionu jest tylko punktem wyjścia.
Zmiana w czasie
Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w województwie świętokrzyskim wzrosła z 5 211 na 7 266 zł/m², czyli o 39,4%.
To około 11,7% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana od 2021 |
|---|---|---|
| 2021 | 5 211 zł/m² | punkt odniesienia |
| 2022 | 5 938 zł/m² | +14,0% |
| 2023 | 6 518 zł/m² | +25,1% |
| 2024 | 7 266 zł/m² | +39,4% |
Powiaty województwa świętokrzyskiego
14 powiatów z ceną transakcyjną, od najdroższego. Każdy ma własną stronę z trendem i przeliczeniem na pensje.
| Powiat | Mediana zł/m² | Rynek pierwotny | Sprzedane 2024 |
|---|---|---|---|
| Kielce | 8 589 zł/m² | 8 716 zł/m² | 2 227 |
| powiat kazimierski | 7 106 zł/m² | 9 210 zł/m² | 52 |
| powiat buski | 6 777 zł/m² | 6 833 zł/m² | 302 |
| powiat sandomierski | 6 652 zł/m² | 8 069 zł/m² | 111 |
| powiat konecki | 6 592 zł/m² | 7 096 zł/m² | 138 |
| powiat włoszczowski | 6 417 zł/m² | 6 447 zł/m² | 29 |
| powiat pińczowski | 6 250 zł/m² | 7 519 zł/m² | 61 |
| powiat kielecki | 5 884 zł/m² | 5 824 zł/m² | 76 |
| powiat jędrzejowski | 5 458 zł/m² | 5 070 zł/m² | 60 |
| powiat starachowicki | 5 224 zł/m² | 6 236 zł/m² | 277 |
| powiat staszowski | 4 842 zł/m² | 5 115 zł/m² | 74 |
| powiat skarżyski | 4 714 zł/m² | 6 230 zł/m² | 421 |
| powiat ostrowiecki | 4 560 zł/m² | 6 392 zł/m² | 252 |
| powiat opatowski | 4 174 zł/m² | 4 462 zł/m² | 19 |
Drugie źródło: ceny ofertowe deweloperów
Dla tych miejscowości w województwie świętokrzyskim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:
- Kielce: mediana ofertowa 12 300 zł/m², 123 mieszkania w ofercie
Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.
Skąd te liczby
GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.
Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.
Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.