Ceny mieszkań w województwie śląskim

Mediana ceny transakcyjnej w województwie śląskim wynosi 6 496 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wobec kraju jest to o 21,3% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).

Nowe mieszkanie kosztowało średnio 8 224 zł/m², używane 5 807 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 41,6% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.

W 2024 roku sprzedano tu 26 403 mieszkania w transakcjach rynkowych. Liczba dotyczy całego województwa, więc mieści w sobie i najdroższy powiat, i najtańszy. Tabela niżej rozkłada to na powiaty.

Przeciętna pensja w województwie śląskim to 8 538 zł brutto, czyli około 6 147 zł netto. Przy medianie 6 496 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,95 m², a na 60 m² trzeba oddać 5,3 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).

Najdrożej jest w Katowicach (9 426 zł/m²), najtaniej w powiecie zawierciańskim (4 031 zł/m²). Rozpiętość wewnątrz województwa to 133,8%, czyli więcej niż różnica między województwem a średnią krajową. Dlatego jedna liczba dla całego regionu jest tylko punktem wyjścia.

Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w województwie śląskim wzrosła z 4 449 na 6 496 zł/m², czyli o 46,0%.

To około 13,4% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.

Dla tych miejscowości w województwie śląskim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:

• Katowice: mediana ofertowa 12 000 zł/m², 131 mieszkanie w ofercie
• Bytom: mediana ofertowa 8 092 zł/m², 73 mieszkania w ofercie
• Rybnik: mediana ofertowa 10 775 zł/m², 36 mieszkań w ofercie
• Knurów: mediana ofertowa 9 000 zł/m², 11 mieszkań w ofercie
• Tychy: mediana ofertowa 9 748 zł/m², 10 mieszkań w ofercie
• Bielsko-Biała: mediana ofertowa 6 840 zł/m², 5 mieszkań w ofercie
• Bieruń: mediana ofertowa 6 527 zł/m², 2 mieszkania w ofercie
• Żory: mediana ofertowa 6 992 zł/m², 2 mieszkania w ofercie

Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.

GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.

Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.

Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.