Transakcje rynkowe · województwo zachodniopomorskie · dane GUS
Ceny mieszkań w województwie zachodniopomorskim
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w województwie zachodniopomorskim to 7 339 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wewnątrz województwa różnice są większe, niż ta jedna liczba sugeruje.
Mediana ceny transakcyjnej
7 339 zł/m²
średnia: 7 244 zł/m² (GUS, 2024)
Województwo zachodniopomorskie w liczbach
- Mediana zł/m²
- 7 339
- Średnia zł/m²
- 7 244
- Rynek pierwotny zł/m²
- 8 813
- Rynek wtórny zł/m²
- 6 627
- Sprzedane mieszkania
- 10 789
Ceny w tym pasku to ceny transakcyjne GUS za 2024 rok, nie ceny z ogłoszeń.
Co ta liczba znaczy
Mediana ceny transakcyjnej w województwie zachodniopomorskim wynosi 7 339 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). Wobec kraju jest to o 11,1% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).
Nowe mieszkanie kosztowało średnio 8 813 zł/m², używane 6 627 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 33,0% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.
W 2024 roku sprzedano tu 10 789 mieszkań w transakcjach rynkowych. Liczba dotyczy całego województwa, więc mieści w sobie i najdroższy powiat, i najtańszy. Tabela niżej rozkłada to na powiaty.
Przeciętna pensja w województwie zachodniopomorskim to 8 027 zł brutto, czyli około 5 780 zł netto. Przy medianie 7 339 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,79 m², a na 60 m² trzeba oddać 6,3 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).
Najdrożej jest w powiecie kamieńskim (12 895 zł/m²), najtaniej w powiecie łobeskim (3 349 zł/m²). Rozpiętość wewnątrz województwa to 285,0%, czyli więcej niż różnica między województwem a średnią krajową. Dlatego jedna liczba dla całego regionu jest tylko punktem wyjścia.
Zmiana w czasie
Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w województwie zachodniopomorskim wzrosła z 5 199 na 7 339 zł/m², czyli o 41,2%.
To około 12,2% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana od 2021 |
|---|---|---|
| 2021 | 5 199 zł/m² | punkt odniesienia |
| 2022 | 6 199 zł/m² | +19,2% |
| 2023 | 6 429 zł/m² | +23,7% |
| 2024 | 7 339 zł/m² | +41,2% |
Powiaty województwa zachodniopomorskiego
21 powiat z ceną transakcyjną, od najdroższego. Każdy ma własną stronę z trendem i przeliczeniem na pensje.
| Powiat | Mediana zł/m² | Rynek pierwotny | Sprzedane 2024 |
|---|---|---|---|
| powiat kamieński | 12 895 zł/m² | 14 302 zł/m² | 188 |
| Świnoujście | 11 481 zł/m² | 13 225 zł/m² | 349 |
| powiat kołobrzeski | 9 996 zł/m² | 10 126 zł/m² | 1 376 |
| Szczecin | 8 824 zł/m² | 9 326 zł/m² | 2 224 |
| Koszalin | 7 600 zł/m² | 8 414 zł/m² | 1 196 |
| powiat policki | 7 568 zł/m² | 7 396 zł/m² | 658 |
| powiat goleniowski | 6 724 zł/m² | 7 515 zł/m² | 375 |
| powiat stargardzki | 6 582 zł/m² | 6 776 zł/m² | 1 131 |
| powiat sławieński | 6 390 zł/m² | 13 466 zł/m² | 318 |
| powiat gryfiński | 5 395 zł/m² | 7 733 zł/m² | 336 |
| powiat gryficki | 5 307 zł/m² | 9 913 zł/m² | 232 |
| powiat koszaliński | 5 274 zł/m² | 9 367 zł/m² | 341 |
| powiat myśliborski | 5 238 zł/m² | 6 684 zł/m² | 205 |
| powiat szczecinecki | 4 869 zł/m² | 6 882 zł/m² | 478 |
| powiat białogardzki | 4 530 zł/m² | 6 530 zł/m² | 230 |
| powiat wałecki | 4 383 zł/m² | 6 396 zł/m² | 254 |
| powiat choszczeński | 4 118 zł/m² | 5 481 zł/m² | 179 |
| powiat drawski | 3 942 zł/m² | 4 676 zł/m² | 187 |
| powiat pyrzycki | 3 701 zł/m² | 6 283 zł/m² | 164 |
| powiat świdwiński | 3 495 zł/m² | 5 016 zł/m² | 223 |
| powiat łobeski | 3 349 zł/m² | 4 763 zł/m² | 145 |
Drugie źródło: ceny ofertowe deweloperów
Dla tych miejscowości w województwie zachodniopomorskim mamy też ceny z cenników deweloperów, publikowane codziennie na dane.gov.pl:
- Kołobrzeg: mediana ofertowa 16 456 zł/m², 70 mieszkań w ofercie
- Połczyn-Zdrój: mediana ofertowa 7 490 zł/m², 53 mieszkania w ofercie
- Szczecin: mediana ofertowa 10 223 zł/m², 8 mieszkań w ofercie
Tych liczb nie wolno stawiać obok siebie jak dwóch odczytów tego samego termometru. Ceny transakcyjne GUS to akty notarialne za cały rok, dla całego obszaru, razem z rynkiem wtórnym. Ceny ofertowe to cennik nowych mieszkań, które dziś stoją w sprzedaży: aktualne co do dnia, ale wciąż są życzeniem sprzedającego, nie zawartą umową. Jedna liczba mówi, za ile mieszkania poszły, druga, za ile są wystawione.
Skąd te liczby
GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.
Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.
Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.