Transakcje rynkowe · Zabrze · dane GUS
Ceny mieszkań w Zabrzu
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zabrzu to 5 311 zł za metr kwadratowy. Tyle wynika z aktów notarialnych za 2024 rok, razem z rynkiem pierwotnym i wtórnym.
Mediana ceny transakcyjnej
5 311 zł/m²
średnia: 5 334 zł/m² (GUS, 2024)
Zabrze w liczbach
- Mediana zł/m²
- 5 311
- Średnia zł/m²
- 5 334
- Rynek pierwotny zł/m²
- 6 506
- Rynek wtórny zł/m²
- 4 832
- Sprzedane mieszkania
- 1 530
Ceny w tym pasku to ceny transakcyjne GUS za 2024 rok, nie ceny z ogłoszeń.
Co ta liczba znaczy
Mediana ceny transakcyjnej w Zabrzu wynosi 5 311 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 18,2% mniej niż mediana w województwie śląskim (6 496 zł/m²). Wobec kraju jest to o 35,7% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).
Nowe mieszkanie kosztowało średnio 6 506 zł/m², używane 4 832 zł/m², czyli rynek pierwotny był o 34,6% droższy. Jeżeli szukasz mieszkania od dewelopera, punktem odniesienia jest ta pierwsza liczba, nie mediana z całego rynku.
W 2024 roku sprzedano tu 1 530 mieszkań w transakcjach rynkowych. Zabrze jest miastem na prawach powiatu, więc ta statystyka dotyczy dokładnie tego miasta, bez okolicznych gmin.
Przeciętna pensja w Zabrzu to 8 353 zł brutto, czyli około 6 014 zł netto. Przy medianie 5 311 zł/m² jedna taka pensja kupuje 1,13 m², a na 60 m² trzeba oddać 4,4 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).
Zmiana w czasie
Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w Zabrzu wzrosła z 3 911 na 5 311 zł/m², czyli o 35,8%.
To około 10,7% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana od 2021 |
|---|---|---|
| 2021 | 3 911 zł/m² | punkt odniesienia |
| 2022 | 4 265 zł/m² | +9,1% |
| 2023 | 4 583 zł/m² | +17,2% |
| 2024 | 5 311 zł/m² | +35,8% |
Skąd te liczby
GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.
Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.
Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.