Rynek pierwotny · Wrocław · ceny ofertowe
Ceny mieszkań od deweloperów we Wrocławiu
Deweloperzy we Wrocławiu oferują mieszkania w średniej cenie 17 370 zł za metr kwadratowy (mediana: 15 967 zł/m²). To 4. najdroższa pozycja spośród 101 miast w rejestrze, o +27,7% powyżej mediany krajowej.
Średnia cena ofertowa
17 370 zł/m²
mediana: 15 967 zł/m²
Wrocław w liczbach
- Mieszkania w ofercie
- 1 386
- Inwestycji w rejestrze
- 8
- Średnia zł/m²
- 17 370
- Mediana zł/m²
- 15 967
- Zakres zł/m²
- 10 500 - 55 425
Jak wygląda życie we Wrocławiu poza cennikiem deweloperów? Kilka liczb z rejestrów publicznych: zarobki w powiecie, ile m² kupuje jedna pensja i jakim powietrzem oddycha się tam dziś.
Inne źródło ceny transakcyjne GUS
Mediana ceny transakcyjnej we Wrocławiu to 11 865 zł/m² (GUS, 2024 rok). To o 38,0% więcej niż mediana w województwie dolnośląskim (8 599 zł/m²). Wobec kraju: o 43,7% więcej niż mediana dla Polski (8 257 zł/m²).
Mediana ofertowa deweloperów z góry tej strony (15 967 zł/m²) leży o 34,6% wyżej. To nie jest sprzeczność: tam są nowe mieszkania wystawione dziś, tu wszystkie mieszkania, które faktycznie zmieniły właściciela w 2024 roku, razem z rynkiem wtórnym.
GUS liczy tę cenę z aktów notarialnych, raz w roku, dla całego miasta. Dlatego jest starsza od cennika deweloperskiego, ale mówi o cenach zapłaconych, a nie wystawionych.
Oferta Inwestycje we Wrocławiu
Wszystkie inwestycje deweloperskie z bieżącego rejestru we Wrocławiu, z linkiem do surowego zbioru danych na dane.gov.pl.
| Inwestycja | Mieszkania | W ofercie | Średnia zł/m² | Ceny całkowite | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| Olczyk sp. z o. o. Lokum Góralska sp. j.Olczyk sp. z o. o. Lokum Góralska sp. j. | 469 | 469 | 16 556 zł/m² | 469 000 złdo 5 999 000 zł | dane.gov.pl17.09.2026 |
| Jagodno Estates Sp. z o.o., Trzemeska Prime Residence, TR1Jagodno Estates Sp. z o.o. | 292 | 292 | 15 428 zł/m² | 460 840 złdo 1 477 905 zł | dane.gov.pl31.08.2026 |
| Krakowska Project Sp. z o.o., Apartamenty Krakowska, KR5Krakowska Project Sp. z o.o. | 257 | 257 | 15 458 zł/m² | 442 759 złdo 1 458 363 zł | dane.gov.pl15.09.2026 |
| Triada-Dom Wachowiak Śliwiak Spółka Jawna - inwestycja Jaracza 79TRIADA-DOM WACHOWIAK ŚLIWIAK SPÓŁKA JAWNA | 161 | 161 | 16 639 zł/m² | 605 387 złdo 2 718 593 zł | dane.gov.pl19.09.2026 |
| DKR RBC sp. z o. o. - inwestycja Forma Inversa za okres 24.08.2026 - 26.08.2026 (poprawne)DKR RBC Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | 92 | 92 | 37 312 zł/m² | 830 763 złdo 5 354 043 zł | dane.gov.pl24.08.2026 |
| 5th Inwestycje 11 sp. z o.o.5TH INWESTYCJE 11 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ | 65 | 65 | 15 819 zł/m² | 577 044 złdo 1 358 196 zł | dane.gov.pl17.09.2026 |
| Budom Sp. z o. o. w inwestycji Miodowa 39-43.BUDOM Sp. z o. o. | 33 | 33 | 11 167 zł/m² | 496 768 złdo 930 300 zł | dane.gov.pl29.04.2026 |
| ARCHE S.A. - inwestycja Willa KasprowiczaARCHE S.A. | 17 | 17 | 19 041 zł/m² | 945 216 złdo 2 014 080 zł | dane.gov.pl31.08.2026 |
Zmiana w czasie
Średnia cena ofertowa spadła od 17 września 2026 z 18 030 na 17 370 zł/m² (-3,7%).
W tym samym czasie liczba mieszkań w rejestrze zmieniła się z 756 na 1 386. Część tej zmiany to inny skład rejestru, a nie inne ceny w tych samych inwestycjach.
Zakres obserwacji: 17.09.2026 do 21.09.2026, 5 odczytów rejestru.
Skąd te liczby
Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny ofertowe mieszkań, które sprzedaje (art. 19b ustawy deweloperskiej). Te pliki trafiają do rejestru na dane.gov.pl na licencji CC0. Ta strona pobiera je codziennie, liczy średnią i medianę ceny za metr dla mieszkań wciąż dostępnych w ofercie i pokazuje wynik bez żadnej obróbki po drodze.
We Wrocławiu liczby pochodzą z 8 inwestycji obecnych w rejestrze. To ceny ofertowe, czyli to, czego deweloper chce, a nie to, za ile mieszkanie ostatecznie poszło. Rynek wtórny nie jest tu w ogóle uwzględniony. Każdą liczbę można sprawdzić u źródła: przy każdej inwestycji w tabeli jest link do surowego zbioru.
Stan danych: 21 września 2026.