Rynek pierwotny · Kraków · ceny ofertowe
Ceny mieszkań od deweloperów w Krakowie
Deweloperzy w Krakowie oferują mieszkania w średniej cenie 19 905 zł za metr kwadratowy (mediana: 16 666 zł/m²). To 1. najdroższa pozycja spośród 72 miast w rejestrze, o +74,3% powyżej mediany krajowej.
Średnia cena ofertowa
19 905 zł/m²
mediana: 16 666 zł/m²
Kraków w liczbach
- Mieszkania w ofercie
- 79
- Inwestycji w rejestrze
- 3
- Średnia zł/m²
- 19 905
- Mediana zł/m²
- 16 666
- Zakres zł/m²
- 12 437 - 35 000
Jak wygląda życie w Krakowie poza cennikiem deweloperów? Kilka liczb z rejestrów publicznych: zarobki w powiecie, ile m² kupuje jedna pensja i jakim powietrzem oddycha się tam dziś.
Inne źródło ceny transakcyjne GUS
Mediana ceny transakcyjnej w Krakowie to 13 472 zł/m² (GUS, 2024 rok). To o 14,0% więcej niż mediana w województwie małopolskim (11 818 zł/m²). Wobec kraju: o 63,2% więcej niż mediana dla Polski (8 257 zł/m²).
Mediana ofertowa deweloperów z góry tej strony (16 666 zł/m²) leży o 23,7% wyżej. To nie jest sprzeczność: tam są nowe mieszkania wystawione dziś, tu wszystkie mieszkania, które faktycznie zmieniły właściciela w 2024 roku, razem z rynkiem wtórnym.
GUS liczy tę cenę z aktów notarialnych, raz w roku, dla całego miasta. Dlatego jest starsza od cennika deweloperskiego, ale mówi o cenach zapłaconych, a nie wystawionych.
Oferta Inwestycje w Krakowie
Wszystkie inwestycje deweloperskie z bieżącego rejestru w Krakowie, z linkiem do surowego zbioru danych na dane.gov.pl.
| Inwestycja | Mieszkania | W ofercie | Średnia zł/m² | Ceny całkowite | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| GRUPA ENBUD INWESTYCJEPrzedsiębiorstwo Usług Komunalnych „EMPOL” | 34 | 34 | 27 765 zł/m² | 944 440 złdo 6 237 000 zł | dane.gov.pl18.09.2026 |
| dla nieruchomości w inwestycji "Bielany Krakowskie" dewelopera "Bielany Krakowskie Sp. z o.o."Bielany Krakowskie sp. z o.o. | 24 | 24 | 12 878 zł/m² | 895 680 złdo 1 021 932 zł | dane.gov.pl01.10.2026 |
| Sołtysowska 2 Rogala Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowaSołtysowska 2 Rogala Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa | 21 | 21 | 15 210 zł/m² | 499 975 złdo 1 035 000 zł | dane.gov.pl07.10.2026 |
Zmiana w czasie
Średnia cena ofertowa wzrosła od 8 lipca 2026 z 16 595 na 19 905 zł/m² (+19,9%).
W tym samym czasie liczba mieszkań w rejestrze zmieniła się z 24 na 79. Część tej zmiany to inny skład rejestru, a nie inne ceny w tych samych inwestycjach.
Zakres obserwacji: 08.07.2026 do 09.10.2026, 34 odczytów rejestru.
Skąd te liczby
Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny ofertowe mieszkań, które sprzedaje (art. 19b ustawy deweloperskiej). Te pliki trafiają do rejestru na dane.gov.pl na licencji CC0. Ta strona pobiera je codziennie, liczy średnią i medianę ceny za metr dla mieszkań wciąż dostępnych w ofercie i pokazuje wynik bez żadnej obróbki po drodze.
W Krakowie liczby pochodzą z 3 inwestycji obecnych w rejestrze. To ceny ofertowe, czyli to, czego deweloper chce, a nie to, za ile mieszkanie ostatecznie poszło. Rynek wtórny nie jest tu w ogóle uwzględniony. Każdą liczbę można sprawdzić u źródła: przy każdej inwestycji w tabeli jest link do surowego zbioru.
Stan danych: 9 października 2026.