Rynek pierwotny · Białystok · ceny ofertowe
Ceny mieszkań od deweloperów w Białymstoku
Deweloperzy w Białymstoku oferują mieszkania w średniej cenie 13 878 zł za metr kwadratowy (mediana: 13 614 zł/m²). To 6. najdroższa pozycja spośród 72 miast w rejestrze, o +21,5% powyżej mediany krajowej.
Średnia cena ofertowa
13 878 zł/m²
mediana: 13 614 zł/m²
Białystok w liczbach
- Mieszkania w ofercie
- 260
- Inwestycji w rejestrze
- 3
- Średnia zł/m²
- 13 878
- Mediana zł/m²
- 13 614
- Zakres zł/m²
- 10 752 - 35 762
Jak wygląda życie w Białymstoku poza cennikiem deweloperów? Kilka liczb z rejestrów publicznych: zarobki w powiecie, ile m² kupuje jedna pensja i jakim powietrzem oddycha się tam dziś.
Inne źródło ceny transakcyjne GUS
Mediana ceny transakcyjnej w Białymstoku to 9 016 zł/m² (GUS, 2024 rok). To o 10,0% więcej niż mediana w województwie podlaskim (8 195 zł/m²). Wobec kraju: o 9,2% więcej niż mediana dla Polski (8 257 zł/m²).
Mediana ofertowa deweloperów z góry tej strony (13 614 zł/m²) leży o 51,0% wyżej. To nie jest sprzeczność: tam są nowe mieszkania wystawione dziś, tu wszystkie mieszkania, które faktycznie zmieniły właściciela w 2024 roku, razem z rynkiem wtórnym.
GUS liczy tę cenę z aktów notarialnych, raz w roku, dla całego miasta. Dlatego jest starsza od cennika deweloperskiego, ale mówi o cenach zapłaconych, a nie wystawionych.
Oferta Inwestycje w Białymstoku
Wszystkie inwestycje deweloperskie z bieżącego rejestru w Białymstoku, z linkiem do surowego zbioru danych na dane.gov.pl.
| Inwestycja | Mieszkania | W ofercie | Średnia zł/m² | Ceny całkowite | Źródło |
|---|---|---|---|---|---|
| RDM INWESTYCJE sp. z o.o. sp. k.RDM Inwestycje spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku | 157 | 157 | 14 456 zł/m² | 345 000 złdo 2 416 704 zł | dane.gov.pl23.04.2026 |
| Piasta 17 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowaPIASTA 17 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku | 80 | 80 | 11 922 zł/m² | 324 628 złdo 899 000 zł | dane.gov.pl27.08.2026 |
| Kamienica Parkowa Łukaszewicz i Wspólnicy spółka komandytowa z siedzibą w BiałymstokuKamienica Parkowa Łukaszewicz i Wspólnicy spółka komandytowa z siedzibą w Białymstoku | 23 | 23 | 16 734 zł/m² | 450 000 złdo 1 538 736 zł | dane.gov.pl12.05.2026 |
Zmiana w czasie
Średnia cena ofertowa wzrosła od 8 lipca 2026 z 12 365 na 13 878 zł/m² (+12,2%).
W tym samym czasie liczba mieszkań w rejestrze zmieniła się z 37 na 260. Część tej zmiany to inny skład rejestru, a nie inne ceny w tych samych inwestycjach.
Zakres obserwacji: 08.07.2026 do 09.10.2026, 34 odczytów rejestru.
Skąd te liczby
Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny ofertowe mieszkań, które sprzedaje (art. 19b ustawy deweloperskiej). Te pliki trafiają do rejestru na dane.gov.pl na licencji CC0. Ta strona pobiera je codziennie, liczy średnią i medianę ceny za metr dla mieszkań wciąż dostępnych w ofercie i pokazuje wynik bez żadnej obróbki po drodze.
W Białymstoku liczby pochodzą z 3 inwestycji obecnych w rejestrze. To ceny ofertowe, czyli to, czego deweloper chce, a nie to, za ile mieszkanie ostatecznie poszło. Rynek wtórny nie jest tu w ogóle uwzględniony. Każdą liczbę można sprawdzić u źródła: przy każdej inwestycji w tabeli jest link do surowego zbioru.
Stan danych: 9 października 2026.