Transakcje rynkowe · Biała Podlaska · dane GUS
Ceny mieszkań w Białej Podlaskiej
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białej Podlaskiej to 6 004 zł za metr kwadratowy. Tyle wynika z aktów notarialnych za 2024 rok, razem z rynkiem pierwotnym i wtórnym.
Mediana ceny transakcyjnej
6 004 zł/m²
średnia: 6 109 zł/m² (GUS, 2024)
Biała Podlaska w liczbach
- Mediana zł/m²
- 6 004
- Średnia zł/m²
- 6 109
- Rynek pierwotny zł/m²
- 6 103
- Rynek wtórny zł/m²
- 6 114
- Sprzedane mieszkania
- 280
Ceny w tym pasku to ceny transakcyjne GUS za 2024 rok, nie ceny z ogłoszeń.
Co ta liczba znaczy
Mediana ceny transakcyjnej w Białej Podlaskiej wynosi 6 004 zł za metr kwadratowy (GUS, 2024 rok). To o 27,6% mniej niż mediana w województwie lubelskim (8 294 zł/m²). Wobec kraju jest to o 27,3% mniej niż mediana dla całej Polski (8 257 zł/m²).
Rynek pierwotny i wtórny kosztują tu praktycznie tyle samo: 6 103 zł/m² za nowe mieszkanie i 6 114 zł/m² za używane. To rzadki układ, zwykle nowe jest droższe.
W 2024 roku sprzedano tu 280 mieszkań w transakcjach rynkowych. Biała Podlaska jest miastem na prawach powiatu, więc ta statystyka dotyczy dokładnie tego miasta, bez okolicznych gmin.
Przeciętna pensja w Białej Podlaskiej to 7 418 zł brutto, czyli około 5 341 zł netto. Przy medianie 6 004 zł/m² jedna taka pensja kupuje 0,89 m², a na 60 m² trzeba oddać 5,6 roku całej pensji netto, bez jedzenia, rachunków i odsetek. Pensja pochodzi z GUS, netto liczymy jako 72% brutto (przybliżenie dla umowy o pracę).
Zmiana w czasie
Od 2021 do 2024 roku mediana ceny transakcyjnej w Białej Podlaskiej wzrosła z 4 101 na 6 004 zł/m², czyli o 46,4%.
To około 13,5% rocznie. Dane są roczne, więc nie widać tu miesięcznych ruchów, ale widać kierunek, którego nie da się zobaczyć w jednym odczycie.
| Rok | Mediana zł/m² | Zmiana od 2021 |
|---|---|---|
| 2021 | 4 101 zł/m² | punkt odniesienia |
| 2022 | 4 668 zł/m² | +13,8% |
| 2023 | 5 541 zł/m² | +35,1% |
| 2024 | 6 004 zł/m² | +46,4% |
Skąd te liczby
GUS zbiera ceny z aktów notarialnych i publikuje je w Banku Danych Lokalnych jako ceny lokali mieszkalnych sprzedanych w ramach transakcji rynkowych. Dane są roczne i powiatowe, najnowszy dostępny rocznik to 2024. Mediana jest tu uczciwsza niż średnia: jedna droga transakcja rusza średnią, mediany prawie nie.
Druga liczba, którą znajdziesz na tej stronie w miastach z ofertą deweloperską, to cena ofertowa z rejestru prowadzonego na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej. Od 2021 roku deweloper ma obowiązek publikować ceny mieszkań, które sprzedaje, i te pliki trafiają na dane.gov.pl. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną nie jest błędem żadnej z nich: to dwie odpowiedzi na dwa różne pytania, do tego z różnych momentów.
Odczyt BDL: 17 września 2026. Ceny transakcyjne: GUS BDL, licencja CC BY 4.0. Ceny ofertowe: dane.gov.pl, licencja CC0.